Румыния демонстрирует странные перекосы на рынке недвижимости. Квартира в 300-тысячном городе стоит дороже, чем аналогичное жильё в некоторых европейских столицах. Гражданка Испании, которая долгое время живёт в Румынии и ведёт блог в TikTok, опубликовала вирусное видео. В нём она сравнила цены на квартиры в Клуж-Напоке и Мадриде.
Почему ежемесячный платёж похож
Блогерша выбрала эти города, потому что Мадрид — самый дорогой рынок жилья в Испании, а Клуж-Напока — один из самых дорогих в Румынии. Квартира площадью около 70 квадратных метров в Мадриде стоит примерно 420 тысяч евро. Аналогичное жильё в Клуже номинально стоит 220 тысяч евро. Однако реальная сумма для покупателя отличается.
Ключевую роль играет стоимость ипотечного финансирования. В Испании ставки по жилищным кредитам составляют около 2 процентов. В Румынии они часто находятся в пределах 6–8 процентов. Хотя квартира значительно дешевле, высокие проценты делают ежемесячный платёж очень похожим.
Финансовая нагрузка на семьи
Разница в уровне доходов населения делает нагрузку на румынские семьи ещё более ощутимой. Средняя семья в Клуже тратит большую часть зарплаты на выплату ипотеки, чем семья в Мадриде. Жильё в Румынии стремительно дорожает. По данным источника, за последнее десятилетие стоимость строительства выросла на 130,7 процента. Это почти в три раза превышает средний показатель по Европейскому союзу. Эксперты объясняют динамику удорожанием строительных материалов и давлением на рынке недвижимости.
Разница между крупными румынскими городами остаётся значительной. В мае средняя цена жилья в Клуж-Напоке превысила 3300 евро за квадратный метр. В Бухаресте этот показатель составил 2288 евро за квадратный метр.