Румунія демонструє дивні перекоси на ринку нерухомості. Квартира у 300-тисячному місті коштує дорожче за аналогічне житло в деяких європейських столицях. Громадянка Іспанії, яка тривалий час живе в Румунії та веде блог у TikTok, опублікувала вірусне відео. У ньому вона порівняла ціни на квартири в Клуж-Напоці та Мадриді.
Чому щомісячний платіж схожий
Блогерка обрала ці міста, бо Мадрид — найдорожчий ринок житла в Іспанії, а Клуж-Напока — один із найдорожчих у Румунії. Квартира площею близько 70 квадратних метрів у Мадриді коштує приблизно 420 тисяч євро. Аналогічне житло в Клужі номінально коштує 220 тисяч євро. Проте реальна сума для покупця відрізняється.
Ключову роль відіграє вартість іпотечного фінансування. У Іспанії ставки за житловими кредитами становлять близько 2 відсотків. У Румунії вони часто перебувають у межах 6–8 відсотків. Хоча квартира значно дешевша, високі відсотки роблять щомісячний платіж дуже схожим.
Фінансове навантаження на родини
Різниця в рівні доходів населення робить навантаження на румунські родини ще відчутнішим. Середня сім’я в Клужі витрачає більшу частку зарплати на виплату іпотеки, ніж сім’я в Мадриді. Житло в Румунії стрімко дорожчає. За даними джерела, за останнє десятиліття вартість будівництва зросла на 130,7 відсотка. Це майже втричі перевищує середній показник по Європейському Союзу. Експерти пояснюють динаміку подорожчанням будівельних матеріалів та тиском на ринку нерухомості.
Різниця між великими румунськими містами залишається значною. У травні середня ціна житла в Клуж-Напоці перевищила 3300 євро за квадратний метр. У Бухаресті цей показник становив 2288 євро за квадратний метр.